海港城减租 传要商户续约年半 3月尾出租率跌至93% 近年最差

admin/2020-07-24/ 分类:热点/阅读:

【明报专讯】据《南华早报》报道,九置(1997)旗下旗舰阛阓尖沙嘴海港城,近期向业主提供5月租金折扣,但要求租户最少延伸租约18个月,并在7月15日前付清6月尾止所有未归还租金和欠款,才会发还相当于四成租金的折扣。海港城示意不回应,值得注意的是,翻查大行近月揭晓的讲述,海港城阛阓至3月尾出租率已跌至93%,是近年来最差显示。

明报记者 萧嘉聪

该报道指出,海港城零售租赁及营业生长总监Veronica Chan于本月10日向租户发信,要求阛阓400多个租户在本周五(24日)回复新租约条款,若是限期前未有交回信件, 就会视为拒绝方案。海港城在2至4月已将租金减半,今次信件就要求,租户在7月15日或之前付清未归还租金及欠款,才可获5月的四成租金减免。

7月15日前付清欠租才获5月四成租金减免

报道引述业内人士指出,租户反映纷歧,大部门均否决今次放置,有部门租户未有签署文件,亦有租户删去个体条款后才签署信件,尚有租户决议暂时签署信件以获取租金折扣,若是未来不再续约,就会向阛阓归还所得的租金折扣。

海港城的出租率下跌,大行亦关注情形会否影响租金收入。凭据银河联昌证券上月的讲述,指海港城阛阓出租率由去年底的97%,下跌4个百分点至3月尾93%,管理层注释称,虽然有部门租户脱离海港城,但克日已有12个新品牌最先营运,亦有8个新租户进驻阛阓。现时海港城仍有一些租户以营业额分成方式支付租金,而访港游客大幅下跌,将影响今年上半年的租金收入。该行指出,海港城写字楼出租率亦由去年底93%下跌至今年3月尾的86%。团体注释,由于部门港威豪庭的服务式住宅改为写字楼,原先在去年第三季由共享空间承租,但其于今年头弃租令出租率下跌。而九置另一旗舰阛阓铜锣湾时代广场的写字楼出租率亦在3月尾跌至87%,管理层则展望新冠肺炎趋向稳固,将有更多写字楼的租赁查询。

写字楼出租率 由去年底93%跌至86%

花旗讲述就指出,虽然Gap及Valentino等租户脱离海港城,但已有20个品牌克日进驻阛阓,品牌亦对历久营运有信心,愿意承租3至5年。该行预计,九置今年上半年的整体租金将会录得跌幅,较2至3年前所订立的租金水平更廉宜。

大摩克日讲述就提醒,要注意九置旗下物业的出租率会否由今年3月水平再下跌,以及上半年租金调整情形。该行以为,九置零售收入疲弱,加上5至6月推出重磅零售推广,旅店营业预计录得亏损,调低九置评级至「减持」。九置昨收市报30.75元,跌1.76%。


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